недвижимость дубая отзывы

недвижимость в оаэ

У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев. Позвоните нам или оставьте заявку. Зарубежная недвижимость Чехия Прага Продажа недвижимости в Праге дома, виллы. Дома и виллы в Праге. Выберите регион.

Недвижимость дубая отзывы в дубай упал самолет

Недвижимость дубая отзывы

Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре. Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой.

В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую. Обе стороны и продавец, и покупатель должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель — частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем.

Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1—2 недели. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением.

Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира.

Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс.

Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье. Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное — продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ.

Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению. Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете.

В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль. Если, покупая недвижимость, вы учтете все вышесказанное, то основных ошибок экспатов при совершении сделки удастся избежать. Если Вы хотите не только приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, но и переехать оперативно в рамках бизнес-иммиграции, а также открыть банковский счет в ОАЭ, пожалуйста, напишите нам на info offshore-pro.

Часть 5 В этой статье рассматриваются различные варианты поддержки для стартапов и малого и среднего бизнеса в Дубае. Программы стимулирования малого и среднего бизнеса в ОАЭ, продвигающие…. В этой статье мы подробно рассмотрим инициативы правительства, направленные на содействие появлению и развитию стартапов в Дубае.

Рассмотрим преимущества открытия бизнеса в Дубае в сфере технологий. Для этого рассмотрим отдельно каждую их современных технологических отраслей. Бизнес в Дубае в сфере информационно-телекоммуникационных технологий…. Открытие бизнеса в Дубае начинается с подачи заявления на получение лицензии на ведение бизнеса в «Департамент экономического развития» «DED» или управление какой-либо свободной экономической зоны.

Как только предприниматель решает открыть бизнес в Дубае, встает вопрос о том, в какой форме лучше открыть фирму в Дубае. Фирму возможно открыть за пределами…. Благодаря новой программе получения резидентской визы Дубая иностранцы в ОАЭ теперь могут работать удаленно из Дубая на компании, находящиеся в другой стране.

Инициатива позволяет заявителям…. ОАЭ известны во всем мире своими свободными экономическими зонами. Многие предприниматели со всего мира предпочитают открывать свой бизнес в ОАЭ в одной из свободных зон…. Поиск Toggle navigation. Почему мы? Свяжитесь с нами! Оплата Конфиденциальность С чего начать? Toggle navigation. Главная страница » Недвижимость в Оффшоре. Marina Lermontova 22 декабря, Три вида собственности Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд.

Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже — отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе.

Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания».

Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают е место в мире по показателям личной безопасности. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости.

Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива ССАГПЗ , имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность «фригольд» на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах.

Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации т. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA. Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов.

Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www. В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют.

Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка World Bank Group , крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers PwC и Международной финансовой корпорацией International Finance Corporation , система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире.

В отчете Paying Taxes — The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога Total Tax Rate, TTR и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции.

Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США. А квартиру на знаменитом искусственном острове Palm Jumeirah можно приобрести за долларов за кв.

При этом, жилая недвижимость в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места для жильцов, а большинство проектов также имеют такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т. Дубай — город приезжих. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать.

И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает дубайскую недвижимость привлекательной с точки зрения инвестиций. Недвижимость в Дубае, особенно жилая, способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или в Западной Европе.

Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т.

Кроме того, в Дубае, как, впрочем, и на остальной территории ОАЭ, принято оплачивать аренду за год вперед. Как правило, все расчеты производятся банковскими чеками. В зависимости от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним или несколькими чеками. В последнем случае, чеки датируются будущими датами. Например, если количество чеков — 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через каждый квартал, а если количество чеков — 12, то они будут датироваться с интервалом в месяц.

Соответственно, при наступлении даты, указанной на чеке, арендодатель может предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора. Выдача необеспеченных чеков является в ОАЭ уголовным преступлением, поэтому оплата чеками, хотя и не дает стопроцентной гарантии получения арендной платы, сводит риски арендодателя к минимуму.

Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Объединенных Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов ОАЭ примерно тысяч долларов США.

Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае, для постоянного проживания в стране можно зарегистрировать свою компанию от долларов США , устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.

Дубай — это современный многонациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди разных национальностей, культур и вероисповеданий. Тем не менее, ОАЭ официально являются мусульманской страной со своими законами, обычаями и традициями, что накладывает определенный отпечаток на повседневную жизнь населения.

Здесь существуют довольно строгие нормы поведения, особенно в общественных местах. И хотя, по признанию многих экспатриантов, на образ их жизни существующие ограничения практически не влияют, наличие культурных различий и особенностей нельзя скидывать со счетов. Владелец недвижимости в Дубае несет ответственность за её надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на её обслуживание т. Maintenance Fees или Service Charges , устанавливаемые управляющей компанией или Ассоциацией собственников жилья если таковая уже создана.

Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха и т. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв.

Когда недвижимость арендуется, расходы на её обслуживание покрываются за счет рентного дохода. Однако если недвижимость не сдается в аренду, расходы на её содержание необходимо учитывать, вне зависимости от того, используется она или нет. Мировой финансовый кризис заставил банки в ОАЭ пересмотреть правила и критерии выдачи кредитов на приобретение недвижимости.

И, хотя в последнее время отчетливо прослеживается тенденция к увеличению числа выдаваемых ипотечных кредитов, получить такой заем иностранцу, не имеющему статус резидента ОАЭ, в настоящий момент практически невозможно. Ипотечные кредиты на сегодняшний день выдаются, в основном, работникам государственного сектора, а также сотрудникам крупных компаний, не попавших в «черный» список. Продажа Аренда Инвестиции Новостройки.

Очистить всё Поиск по карте. Площадь фт 2.

ШЕРАТОН ДУБАЙ ОТЗЫВЫ

И в настоящий момент, в условиях пандемии местный рынок показал, что он достиг своего дна и ждет момента для положительной коррекции, с учетом жесткого контроля за запуском новых строительных проектов со стороны государства, и на фоне проведения EXPO теперь уже , о котором многие позабыли.

На дополнительное увеличение интереса иностранцев к рынку недвижимости ОАЭ также повлияет новый закон, вступающий в силу с 1 декабря этого года — власти страны официально разрешили иностранцам полноценно владеть местными компаниями, поэтому с наступлением зимы экспатам больше не нужно привлекать партнера—гражданина ОАЭ для открытия бизнеса на территории ОАЭ.

Это может дополнительно простимулировать иностранных покупателей при покупке жилья в Эмиратах. Сегодня в пределах евро можно приобрести качественную недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном. И речь будет идти именно о квартире, поскольку стоимость самых простых таунхаусов и вилл будет начинаться уже от евро, аналогичная история будет и в случае с коммерческой недвижимостью.

А вот купить апартаменты в жилых комплексах, расположенных в районах, находящихся всего в 10 — 15 минутах езды от культовых мест Дубая, — с удобными транспортными развязками и с хорошим потенциалом развития этих локаций, вполне возможно.

При этом, если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, то можно также рассчитывать на получение рассрочки на несколько лет, уже после передачи ключей собственнику. Кстати, владельцам жилья в Дубае не нужно оплачивать налог с дохода от недвижимости, которая сдается в аренду. Но нужно понимать, что такие квартиры раскупаются очень быстро, особенно с хорошим видом и удобным расположением. Поэтому имеет смысл максимально оперативно обращаться в риэлторское агентство с таким запросом, чтобы было больше времени на поиск идеального варианта.

Есть варианты и дешевле евро — можно даже найти небольшие меблированные студии в Дубае стоимостью 60 евро. Но в большинстве своем, хорошие предложения обычно превышают порог в 80 евро, если покупатель ищет не просто сносное жилье, но и вариант, который можно будет сдавать в аренду. Находясь в поиске недвижимости в Дубае стоимостью до евро, важно понимать некоторые особенности местного рынка жилья.

Но ключевым подводным камнем здесь может стать актуальный по всему миру момент — нужно правильно выбрать застройщика на первичном рынке, проверить его надежность, обязательно узнать стоимость сервисных платежей и оценить реальную стадию строительства. В данное время эксперты рынка недвижимости ОАЭ советуют приобретать жилье в только готовых комплексах или на самом последнем этапе завершения строительства. В то время как в проектах, которые находятся на начальной стадии возведения, как раз и не рекомендуется это делать, несмотря на надежность застройщика, хорошую локацию и привлекательную цену.

Что касается вторичного рынка, то здесь также, как и везде, необходимо оценить расположение объекта — ведь от этого сильно зависит доход от аренды, расположение и состояние квартиры, управляющую компанию, стоимость сервисных платежей, а также проверить, не находится ли недвижимость в залоге.

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Недвижимость в Дубае до евро: что стоит ожидать Обзор страны , Инвестиции , Бизнес за рубежом. Если посмотреть на рынок недвижимости ОАЭ, то может сложиться впечатление, что жилье здесь покупают люди с большими возможностями, тем более, что объекты, выставленные на продажу, превышают стоимость в евро.

Однако данные портала HomesOverseas. Подписаться на новые комментарии ok. Выпуск 34 Скачать PDF. Покупка недвижимости за рубежом, в особенности в курортных странах, всегда привлекала наших соотечественников. Многие из них остановили свой выбор на недвижимости в Дубае.

Что заставило их выбрать именно этот город? Мы постарались рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае. Дубай — известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива.

В Дубае более дней в году — солнечные. Тепла и солнца здесь — в избытке и летом, и зимой. В летние месяцы, особенно в июле-августе, конечно, жарковато, зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Особенно осенью и весной, когда можно большую часть суток проводить на открытом воздухе наиболее комфортно.

Дожди бывают редко, преимущественно в период с ноября по март. Количество осадков составляет около мм в год. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.

Географически Дубай расположен очень выгодно. В пределах 4 часов авиаперелета от Дубая проживает треть населения Земли. Так перелет, скажем, из Москвы занимает всего пять часов. При этом Дубай находится в том же самом часовом поясе, что и Москва, то есть для жителей центральных регионов России отсутствует временной сдвиг, требующий адаптации при дальних путешествиях.

А поскольку международный аэропорт Дубая находится в черте города, то и трансфер из аэропорта занимает не более получаса. На сегодня из Москвы, Самары, Екатеринбурга и ряда других крупных городов России осуществляются прямые регулярные и чартерные рейсы таких авиакомпаний, как Emirates Airlines, Flydubai, «Аэрофлот», «Трансаэро», S7 и других.

Например, авиакомпании Emirates Airlines и «Аэрофлот» ежедневно выполняют по два регулярных рейса по маршруту Москва — Дубай. Дубай — современнейший мегаполис. Многие называют его «городом будущего», и они недалеки от истины. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы создан для того, чтобы поражать воображение человека.

Уходящие в облака небоскребы, огромные аэропорты, ультрасовременное метро, обходящееся без машинистов, потрясающие торговые центры с настоящими ледовыми катками и горнолыжными спусками… Здесь всё создано для максимального комфорта.

Развитая сеть дорог высочайшего качества практически лишена такого порока как пробки, хотя на два миллиона жителей Дубая приходится более миллиона автомобилей. Недавно были опубликованы результаты исследования качества жизни Worldwide Quality of Living Survey, ежегодно проводимого британской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базовый город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк.

По качеству жизни и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает е место среди крупнейших городов мира Нью-Йорк — е , а по показателю развития инфраструктуры — е место Нью-Йорк — е. Эксперты составляли рейтинг на основе анализа 39 критериев по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, транспортных услуг и бытового обслуживания. А по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг ти лучших стран мира.

Как уже упоминалось, Дубай, в отличие от большинства аналогичных курортных направлений, является крупным мегаполисом, что позволяет, проживая на курорте, вести еще и активную деловую жизнь. Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра деловой активности в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после полного ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире. Кстати, по последним данным Международного Совета аэропортов Airport Council International Дубайский международный аэропорт Dubai International Airport занимает 4-е место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок.

Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет. На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем направлениям на пяти континентах.

Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности, широко известны высоким уровнем личной безопасности и социальной стабильности. В период глобальной напряженности и все возрастающей волны беспорядков в мире, Эмираты по-прежнему остаются островком надежности и безопасности в регионе. В значительной степени это обусловлено жесткой иммиграционной политикой властей. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается.

Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания». Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают е место в мире по показателям личной безопасности.

Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива ССАГПЗ , имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность «фригольд» на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах.

Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации т. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA. Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов.

Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www. В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют.

Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка World Bank Group , крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers PwC и Международной финансовой корпорацией International Finance Corporation , система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире.

В отчете Paying Taxes — The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога Total Tax Rate, TTR и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции. Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже.

Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США.

5-бальной дом в дубае интерьер считаю, что

В курортных областях в малеханьких городках и деревнях закрывается по воскресеньям же закрыто все. В курортных областях магазины с пн и деревнях закрывается по субботам деньком, закрыто все. Большинство торговых точек магазины с пн и деревнях закрывается по субботам деньком, по воскресеньям же закрыто все.

АРЕНДА КВАРТИРЫ В ДУБАЕ НЕДОРОГО

На дополнительное увеличение интереса иностранцев к рынку недвижимости ОАЭ также повлияет новый закон, вступающий в силу с 1 декабря этого года — власти страны официально разрешили иностранцам полноценно владеть местными компаниями, поэтому с наступлением зимы экспатам больше не нужно привлекать партнера—гражданина ОАЭ для открытия бизнеса на территории ОАЭ.

Это может дополнительно простимулировать иностранных покупателей при покупке жилья в Эмиратах. Сегодня в пределах евро можно приобрести качественную недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном. И речь будет идти именно о квартире, поскольку стоимость самых простых таунхаусов и вилл будет начинаться уже от евро, аналогичная история будет и в случае с коммерческой недвижимостью.

А вот купить апартаменты в жилых комплексах, расположенных в районах, находящихся всего в 10 — 15 минутах езды от культовых мест Дубая, — с удобными транспортными развязками и с хорошим потенциалом развития этих локаций, вполне возможно. При этом, если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, то можно также рассчитывать на получение рассрочки на несколько лет, уже после передачи ключей собственнику. Кстати, владельцам жилья в Дубае не нужно оплачивать налог с дохода от недвижимости, которая сдается в аренду.

Но нужно понимать, что такие квартиры раскупаются очень быстро, особенно с хорошим видом и удобным расположением. Поэтому имеет смысл максимально оперативно обращаться в риэлторское агентство с таким запросом, чтобы было больше времени на поиск идеального варианта. Есть варианты и дешевле евро — можно даже найти небольшие меблированные студии в Дубае стоимостью 60 евро. Но в большинстве своем, хорошие предложения обычно превышают порог в 80 евро, если покупатель ищет не просто сносное жилье, но и вариант, который можно будет сдавать в аренду.

Находясь в поиске недвижимости в Дубае стоимостью до евро, важно понимать некоторые особенности местного рынка жилья. Но ключевым подводным камнем здесь может стать актуальный по всему миру момент — нужно правильно выбрать застройщика на первичном рынке, проверить его надежность, обязательно узнать стоимость сервисных платежей и оценить реальную стадию строительства. В данное время эксперты рынка недвижимости ОАЭ советуют приобретать жилье в только готовых комплексах или на самом последнем этапе завершения строительства.

В то время как в проектах, которые находятся на начальной стадии возведения, как раз и не рекомендуется это делать, несмотря на надежность застройщика, хорошую локацию и привлекательную цену. Что касается вторичного рынка, то здесь также, как и везде, необходимо оценить расположение объекта — ведь от этого сильно зависит доход от аренды, расположение и состояние квартиры, управляющую компанию, стоимость сервисных платежей, а также проверить, не находится ли недвижимость в залоге.

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Недвижимость в Дубае до евро: что стоит ожидать Обзор страны , Инвестиции , Бизнес за рубежом. Если посмотреть на рынок недвижимости ОАЭ, то может сложиться впечатление, что жилье здесь покупают люди с большими возможностями, тем более, что объекты, выставленные на продажу, превышают стоимость в евро. Однако данные портала HomesOverseas.

Подписаться на новые комментарии ok. На адрес выслано письмо для подтверждения подписки на новые комментарии. Примерно такие же цены на квартиры в расположенных у моря небоскребах Dubai Marina — района, который по количеству и разнообразию высотных зданий напоминает американский Манхэттен. В большинстве домов, наряду с просторными двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, есть и однокомнатные студии по более скромной цене.

При этом недвижимость в Дубае сдается застройщиками уже с отделкой, полным оснащением сантехникой и кухонной мебелью, а в большинстве проектов — и со встроенной бытовой техникой. ОАЭ отличаются от большинства стран тем, что за владение недвижимостью, равно как и за сдачу его в аренду, вам не придется платить никаких налогов. Другое дело — расходы на содержание объекта недвижимости.

Если вы покупаете, а не арендуете виллу или квартиру в Дубае, то должны помнить, что владелец недвижимости обязан оплачивать расходы на её обслуживание, включая охрану здания, уборку и благоустройство общей территории парковки, бассейна , вывоз мусора и так далее. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и в Дубае могут составлять от 20 до 80 долларов за квадратный метр в год, в зависимости от конкретного проекта.

Даже если вы сдаете недвижимость в аренду, то временные жильцы будут платить за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунхаусе — то и за обслуживание земельного участка, но не за обслуживание и благоустройство территории жилого комплекса, на которые как раз и приходится большая часть расходов. В реальности покупать квартиру у моря или нет — дело вкуса.

Многие из тех, кто приобретает недвижимость в Дубае, чтобы проводить здесь отпуск, едут сюда именно ради моря, поэтому предпочитают квартиры в прибрежных районах. Но есть и такие, которые, например, не хотят жить в районе, где много туристов, боятся устать от постоянного созерцания морского пейзажа или покупают квартиру исключительно в инвестиционных целях — для сдачи в аренду. В Дубае для них есть ряд возможностей.

Например, коттеджные районы Дубая — виллы, скорее, подходят для семей с маленькими детьми или людей, ищущих большей приватности. По цене от 2,5 тысяч долларов за квадратный метр вы получаете таунхаус спальный район The Springs или отдельный дом например, в таких популярных районах, как Jumeirah Islands или The Meadows со всеми коммуникациями; места для прогулок, ландшафтный дизайн, тишину, спокойствие и одновременно близость к цивилизации. В коттеджных районах Дубая, в отличие от того же Подмосковья, нет высоких заборов и злых собак.

Вам не нужно отгораживаться от других жителей, боясь за свое имущество. Кроме вилл в зеленых коттеджных районах и небоскребов на берегу моря, в Дубае существуют и другие возможности выбора жилья. Есть промежуточные варианты наподобие района The Greens. Он оправдывает свое название — зелени здесь, действительно, много, а сам он своими этажными домами и зелеными улочками напоминает курортные жилые кварталы в европейских странах.

Здесь же располагаются и высокие башни, окна которых выходят на лужайки одного из самых известных гольф-клубов Дубая — Emirates Golf Club. При этом до моря вы можете доехать отсюда на машине всего за минут или за минут на общественном транспорте. Многие помнят, что Дубай стал одним из первых мест за пределами США, по которым ударил мировой финансовый кризис, и что рынок недвижимости в эмирате впал в глубокую стагнацию.

Однако в последнее время цены на недвижимость и аренду снова растут и вплотную приближаются к докризисным значениям. Кроме того, следует обратить внимание на то, что до самого последнего времени в Дубае не запускалось никаких новых проектов в сфере недвижимости, а только завершались старые, начатые еще до кризиса.

Это значит, что в ближайшие несколько лет предложение нового жилья будет сильно ограничено по данным того же агентства в году будет введено в строй 24 тысяч квартир и вилл, в году — 14 тысяч, а в году — всего 3 тысячи. В то же время спрос на покупку и аренду недвижимости в связи с ростом экономики Дубая и неплохими перспективами деловой активности в странах Персидского залива и на Ближнем Востоке, как ожидается, будет расти.

Тем более что вместо неквалифицированной рабочей силы, которая была раньше занята в строительном секторе и стала ненужной из-за кризиса, в Дубай теперь чаще приезжают квалифицированные работники из развитых стран. Поэтому, кроме высокого потенциала прироста стоимости, жилая недвижимость в Дубае способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду — гораздо выше, чем, например, в России или в Западной Европе.

Если же владелец согласен доверить агентству недвижимости сдачу его жилья в краткосрочную аренду, а сам собирается приезжать в Дубай, например, только летом и на Новый год, то доход может быть еще выше. Не секрет, что во многих странах мира иностранцы не имеют права покупать недвижимость и оформлять её в свою собственность. В этих странах покупателям приходится прибегать к помощи местных жителей или регистрировать местные компании, от их имени покупая тот или иной объект недвижимости. В Дубае подобных проблем не существует.

Многие считают, что недвижимость в Дубае можно приобрести лишь в долгосрочную аренду на 99 лет. Однако это не так. Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива ССАГПЗ , имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность. Правда, на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольдзонах. Чтобы купить квартиру или виллу на свое имя, иностранному гражданину требуется предъявить лишь свой паспорт.

В большинстве случаев, покупатели обращаются в агентства недвижимости, без которых в Дубае не обходится практически ни одна сделка. Из всех семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется Земельном департаменте Дубая в момент обращения продавца и покупателя, которому на руки выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет государственное Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA. Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов.

Деятельность RERA направлена прежде всего на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Так могут думать только те, кто никогда не бывал в Дубае и считает, что все страны Персидского залива одинаковые. На самом деле Дубай, пожалуй, самый «западный» и демократичный из всех арабских городов.

Это не Саудовская Аравия, где даже европейские женщины не могут выйти на улицу с открытыми плечами и головой. Их никто не заставляет менять свой привычный уклад жизни, к тому же, такому огромному количеству людей просто невозможно даже при большом желании навязать все порядки местных жителей. В районах, где иностранцы имеют право покупать недвижимость, вашими соседями, скорее всего, будут преимущественно европейцы. Да, ими могут быть и арабы, но приезжие арабы из других стран, то есть такие же иностранцы, как и вы.

А представителей местного населения вы будете встречать только в госучреждениях, торговых центрах или других людных местах. Конечно, культурные традиции и особенности коренного населения ОАЭ надо уважать, в том числе, и в Дубае.

Отзывы недвижимость дубая квартиры ситжес

Дубай: недвижимость, гарантированный доход, офшор

Имеется гардероб, балкон, Dewa, Wi-Fi. НДС и налоги с оборота в России или в Западной. Это, в свою очередь, делает. Аренда виллы в Дубае. В город горки аппартаменты от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним. Таунхаусы на острове возле Jumeirah. Пентхаусы на 5 спален в. А квартиру на знаменитом искусственном себе приобрести собственное жилье, однако от сдачи в аренду. Пентхаус на 4 спальни на. Владение и недвижимым имуществом в 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.

Квартиры, Пентхаусы, Дома, Виллы и Особняки в Эмиратах. Первый взнос от 5%. Без комиссии. Отзывы и мнения покупателей недвижимости в ОАЭ. Недвижимость Дубая: как воспользоваться коронакризисом и найти выгодные предложения. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living.